sergeogrИзвестия Российской академии наук. Серия географическаяIzvestiya Rossiiskoi Akademii Nauk. Seriya Geograficheskaya2587-55662658-697510.7868/S2587556618010010sergeogr-644Research ArticleТеория и социальные функции географииTheory and Social Functions of GeographyВЗАИМОСВЯЗЬ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В МОСКОВСКОЙ АГЛОМЕРАЦИИ И МИГРАЦИИ В СТОЛИЧНЫЙ РЕГИОНINTERRELATION OF HOUSING CONSTRUCTION IN MOSCOW AGGLOMERATION AND MIGRATION TO THE CAPITAL REGIONКуричевН. К.KurichevNikolai K.nk.kurichev@gmail.comКуричеваЕ. К.KurichevaEkaterina K.kuricheva@gmail.comИнститут географии РАНРоссияInstitute of Geography, Russian Academy of SciencesRussian FederationКонсалтинговое бюро СтрелкаРоссияStrelka KBRussian Federation20180103201801520Copyright © Куричев Н.К., Куричева Е.К., 20182018Куричев Н.К., Куричева Е.К.Kurichev N.K., Kuricheva E.K.Данная работа распространяется под лицензией Creative Commons Attribution 4.0.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://izvestia.igras.ru/jour/article/view/644

Жилищное строительство в Московской агломерации – главный механизм стимулирования миграционного притока через смягчение важнейшего барьера в виде цен на жилье. Предложенная ранее одним из авторов данной статьи модель взаимосвязи жилищного строительства и миграции показывает, что существует положительная обратная связь между экстенсивным путем развития Московской агломерации и миграционным притоком в столичный регион с гиперконцентрацией в нем населения и экономической активности. Теоретический анализ позволил выявить равновесные соотношения между вводом жилья и миграцией в Московский регион. Эмпирические данные свидетельствуют, что в 2000-е годы способность Московской агломерации аккумулировать миграцию снизилась вдвое по сравнению с 1990-ми. Как моделирование, так и фактические тенденции показывают, что миграционному притоку особенно благоприятствует экстенсивный путь развития агломерации с расползанием застройки за счет доминирования в строительстве крупных проектов эконом-класса на свободных землях в 30-км зоне между МКАД и Московским малым кольцом. В работе обоснован вывод, что строительство в данной зоне служит ключевым регулятором миграционного баланса как в Московской агломерации, так и на национальном уровне. Показано, что экстенсивный путь развития субсидируется государственными вложениями, в том числе в транспортную инфраструктуру, что противоречит усилиям государства по снижению межрегионального неравенства.

Housing construction inMoscowagglomeration is a key mechanism stimulating migration inflow because it forms a downward pressure on housing prices, which are the most important barrier for migration. Positive feedback between extensive way of development of theMoscowagglomeration and migration inflow into the capital region stimulates hyperconcentration of the population and economic activity. Theoretical analysis shows that there is equilibrium between housing construction and migration inflow to theMoscowregion. According to our estimates, in the 2000-s the relation of migration inflow to housing construction volume (capability of theMoscowagglomeration to accumulate migration) has halved in comparison to the 1990s. Mathematical modeling and empirical data show that this shift was determined by the increase in natural rent distributed inRussiaand in agglomeration economies in other major cities of the country. Especially favorable for migration inflow is oil-spot-style extensive way of development of the agglomeration due to the dominance of largegreenfieldprojects of affordable housing in the 30-km zone outside the Moscow Ring Road in housing construction. It is shown that the development of this zone is a key regulator of the migration balance at the national level. Extensive way of development is subsidized by the government through multiple channels, primarily investments in transport infrastructure, what contradicts official goals of the regional policy and the government efforts to mitigate interregional inequality through the fiscal redistribution.

жилищное строительстворынок жильяМосковская агломерациямиграцияконцентрические зонынациональная система расселениястоличная рентаагломерационный эффектмоделированиеhousing constructionhousing marketMoscow agglomerationmigrationconcentric zonesnational settlement systemcapital rentagglomeration economymodelingИнститута географии РАН (№ регистрации 0148-2018-0010)ReferencesАверкиева К. В., Антонов Е. В., Кириллов П. Л. Махрова А. Г., Медведев А. А., Неретин А. С., Нефедова Т. Г., Трейвиш А. И. Между домом и... домом. Возвратная пространственная мобильность населения России / Под ред. Т. Г. Нефедовой, К. В. Аверкиевой, А. Г. Махровой. М.: Новый хронограф, 2016. 504 с. DOI: 10.15356/BHAH2016.Averkieva K.V., Antonov E.V., Kirillov P.L., Makhrova A.G., Medvedev A.A., Neretin А.S., Nefedova T.G., Treivish A. Mezhdu domom i … domom. Vozvratnaya prostranstvennaya mobil’nost’ naseleniya Rossii [Between the Нouse and… the Нouse. Return Spatial Mobility of the Population of Russia]. T.G. Nefedova, K.V. Averkieva,A.G. Makhrova, Eds. Moscow: Novyi Khronograf Publ., 2016. 504 p. DOI: 10.15356/BHAH2016.Антонов Е. В. Социально-экономическое развитие и рынки труда городов урала, Сибири и Дальнего Востока в 1990–2010-х годах. Автореф. дисс. ... канд. геогр. наук. М.: МГу им. М. В. ломоносова, 2016. 27 с.Antonov E.V. Socioeconomic development and labor markets of cities of the Urals, Siberia and the Far East in 1990–2010 years. Abstract of Cand. Sci. (Geogr.) Dissertation. Moscow: Moscow State Univ., 2016. 27 p.Голубчиков О. Ю., Махрова А. Г., Фелпс Н. А. Современные процессы урбанизации в Подмосковье: феномен “окраинного города” // ACADEMIA. Архитектура и строительство. 2010. No 4. С. 63–68.Golubchikov O. Yu., Makhrova A.G., Phelps N.A. Modern processes of urbanization in the suburbs: the phenomenon of «edge city». ACADEMIA. Architecture and Construction, 2010, no. 4, pp. 63–68. (In Russ.).Горкина Т. И. Региональная структура банковской системы России на современном этапе // Региональные исследования. 2013. No 4. С. 59–67.Gorkina T.I. Regional structure of the Russian banking system at the present stage. Reg. Issled., 2013, no. 4, pp. 59–67. (In Russ.).Дружинин А. Г. Пространственные возможности и барьеры постиндустриального развития региональной метрополии (на примере Ростова-на-Дону) // Региональные исследования. 2013. No 2. С. 25–32.Druzhinin A. G. Spatial capabilities and barriers of postindustrial Metropolitan regional development (the case study of Rostov-on-Don). Reg. Issled., 2013, no. 2, pp. 25–32. (In Russ.).Зубаревич Н. В., Сафронов С. Г. Территориальное неравенство доходов населения России и других крупных постсоветских стран // Региональные исследования. 2014. No 4 (46). С. 100–110.Zubarevich N.V., Safronov S.G. Territorial income disparity in the population of Russia and other large postSoviet countries. Reg. Issled., 2014, no. 4 (46), pp. 100–110. (In Russ.).Зубаревич Н. В. Москва на фоне других крупнейших городов России: что показывает статистика // Социальная политика, экспертиза, рекомендации, обзоры. 2012. No 17. С. 57–68.Zubarevich N.V. Moscow on the background of other biggest Russian cities: what the statistics show. SPERO, 2012, no. 17, pp. 57–68. (In Russ.).Зубаревич Н. В. Рента столичного статуса // Pro et Contra. 2012. Т. 16. No 6 (57). С. 6–18.Zubarevich N. V. Metropolitan status income. Pro et Contra, 2012, vol. 16, no. 6 (57), pp. 6–18. (In Russ.).Карачурина Л. Б., Мкртчян Н. В. Роль миграции в усилении контрастов расселения на муниципальном уровне в России // Изв. РАН. Сер. геогр. 2016. No 5. С. 46–59.Karachurina L.B., Mkrtchyan N.V. The role of migration in enhancing contrasts of settlement pattern at the municipal level in Russia. Izv. Akad. Nauk, Ser. Geogr., 2016, no. 5, pp. 46–59. (In Russ.).Китова К. Роль миграции в изменении населения Москвы и Московской области: опыт оценки на основе материалов переписи 1989, 2002 и 2010 годов // Демоскоп Weekly, 2012. No 519–520. URL: http://demoscope.ru/weekly/2012/0519/analit05.php (дата обращения 18.06.2017).Kitova K. The role of migration in changing population of Moscow and Moscow oblast: the experience of assessment based on the censuses data of 1989, 2002 and 2010. Demoscope Weekly, 2012, no. 519–520. Available at: http://demoscope.ru/weekly/2012/0519/analit05.php (accessed 18.06.2017). (In Russ.).Куричев Н. К. Жилищное строительство в Московской агломерации: опыт моделирования пространственного равновесия // Изв. РАН. Сер. геогр. 2016. No 6. С. 44–58.Kurichev N.K. Housing construction in Moscow agglomeration: spatial equilibrium modelling. Izv. Akad. Nauk, Ser. Geogr., 2016, no. 6, pp. 44–58. (In Russ.).Куричева Е. К. Жилищное строительство как ключевой фактор пространственной трансформации Московской агломерации // Сб. докладов XVII Апрельской Междунар. научн. конф. по проблемам развития экономики и общества. Кн. 1 / Отв. ред. Е. Г. Ясин. М.: НИу ВШЭ, 2017. С. 352–362.Kuricheva E.K. Housing construction as a key factor in spatial transformation of the Moscow Metropolitan area. In Sbornik dokladov XVII Aprel’skoi Mezhdunarodnoi nauchnoi konferentsii po problemam razvitiya ekonomiki i obshchestva [Collection of Reports XVII April International Scientific Conference on Problems of Development of Economy and Society]. Vol. 1. Yasin E.G., Ed. Мoscow: NRU HSE, 2017, pp. 352–362. (In Russ.).Махрова А. Г., Кириллов П. Л., Бочкарев А. Н. Маятниковые трудовые миграции населения в Московской агломерации: опыт оценок потоков с использованием данных сотовых операторов // Региональные исследования. 2016. No 3. С. 71–82.Makhrova A.G., Kirillov P.L., Bochkarev A.N. Work Commuting of the Population in the Moscow Agglomeration: Estimating Commuting Flows Using Mobile Operator Data. Reg. Issled., 2016, no. 3, pp. 71–82. (In Russ.).Махрова А. Г., Нефедова Т. Г., Трейвиш А. И. Московская область сегодня и завтра: тенденции и перспективы пространственного развития. М.: Новый хронограф, 2008. 344 с.Makhrova A.G., Nefedova T.G., Treivish A.I. Moskovskaya oblast’ segodnya i zavtra: tendentsii i perspektivy prostranstvennogo razvitiya [Moscow Oblast Today and Tomorrow: Trends and Prospects of Spatial Development]. Moscow: Novyi Khronograf Publ., 2008, 344 p.Махрова А. Г., Нефедова Т. Г., Трейвиш А. И. Пространственные тенденции социально-экономического развития Московской агломерации // Территория и планирование. 2012. No 4 (40). С. 18–34.Makhrova A. G., Nefedova T. G., Treivish A. I. Prostranstvennye tendentsii social’no-ekonomicheskogo razvitiya Moskovskoi aglomeratsii [Spatial Trends in Socioeconomic Development of the Moscow Agglomeration]. Territoriya i Planirovanie, 2012, no. 4 (40), pp. 18–34. (In Russ.).Мкртчян Н. В. Миграция в Москве и Московской области: региональные и структурные особенности // Региональные исследования. 2015. No 3. С. 107–116.Mkrtchyan N. V. Migration in Moscow and Moscow oblast: regional and structural features. Reg. Issled., 2015, no. 3, pp. 107–116. (In Russ.).Мкртчян Н. В. Динамика населения регионов России и роль миграции: критическая оценка на основе переписей 2002 и 2010 гг. // Изв. РАН. Сер. геогр. 2011. No 5. С. 28–41.Mkrtchyan N.V. Dynamics of population of Russian regions and the role of migration: critical assessment based on the censuses of 2002 and 2010. Izv. Akad. Nauk, Ser. Geogr., 2011, no. 5, pp. 28–41. (In Russ.).Мкртчян Н. В., Карачурина Л. Б. Миграция в России: потоки и центры притяжения // Демоскоп Weekly, 2014. No 595–596. URL: http://www.demoscope.ru/weekly/2014/0595/tema03.php (дата обращения 21.06.2017).Mkrtchyan N.V., Karachurina L.B. Migration in Russia: flows and centers of gravity. Demoscope Weekly, 2014, no. 595–596. Available at: http://www.demoscope.ru/weekly/2014/0595/tema03.php (accessed 21.06.2017). (In Russ.).Ноздрина Н. Н. Мигранты на рынке жилья в городах России (по материалам социологических опросов): Докл. на VIII Национальном Конгрессе по недвижимости. Москва. 2004 г. URL: http://www.realtymarket.ru/docs/lib_46.htm (дата обращения: 18.06.2017).Nozdrina N.N. Migrants on the housing market in cities of Russia (on materials of sociological polls). In Doklad na VIII Natsional’nom Kongresse po nedvizhimosti [Report on VIII National Congress on Real Estate]. Moscow, 2004. Available at: http://www.realtymarket.ru/docs/lib_46.htm (accessed 18.06.2017). (In Russ.).Ноздрина Н. Н. О некоторых проблемах миграции // Журнал новой экономической ассоциации. 2011. No 9. С. 189–191.Nozdrina N.N. Some of the migration issues. Zhurnal Novoi Ekonomicheskoi Assotsiatsii, 2011, no. 9, pp. 189–191. (In Russ.).Открытый бюджет Москвы. Развитие транспортной системы. URL: http://budget.mos.ru/gp_transport (дата обращения: 18.06.2017).Otkrytyi byudzhet Moskvy. Razvitie transportnoi sistemy [Open Budget of Moscow. The Development of the Transport System]. Available at: http://budget.mos.ru/gp_transport (accessed18.06.2017). (In Russ.).Полтерович В. М., Попов В. В., Тонис А. С. Концентрация доходов, нестабильность демократии и экономический рост // Экономика и математические методы. 2009. Т. 45. No 1. С. 15–29.Polterovich V.M., Popov V.V., Tonis A.S. Income concentration, instability of democracy and economic growth. Ekon. Matemat. Metody, 2009, vol. 45, no. 1, pp. 15–29. (In Russ.).Росстат. Регионы России. Социально-экономические показатели. http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/publications/catalog/doc_1138623506156 (дата обращения: 21.06.2017).Rosstat. Regions of Russia. Socioeconomic indicators. Available at: http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/publications/catalog/doc_1138623506156 (accessed 21.06.2017).Стерник Г. М., Стерник С. Г., Витязева О. Ю. Рынок жилой недвижимости городов России в 2017 году: наметилась стабилизация, но и спад продолжается. URL: http://realtymarket.ru/analiti-eskie-materiali/Sternik-G.M.-Sternik-S.G.-Vityazeva-O.-Rinok-jiloinedvijimosti-gorodov-Rossii-v-2017-godu-nametilasstabilizaciya-no-i-spad-prodoljaetsya.html (дата обращения 29.07.2017).Sternik G.M., Sternik S.G., Vityazeva O. Yu. The residential real estate market in cities of Russia in 2017: there has been stabilized, but the decline continues. Available at: http://realtymarket.ru/analiti-eskie-materiali/Sternik-G.M.-Sternik-S.G.-Vityazeva-O.-Rinok-jiloinedvijimosti-gorodov-Rossii-v-2017-godu-nametilasstabilizaciya-no-i-spad-prodoljaetsya.html (accessed 29.07.2017). (In Russ.).Трейвиш А. И. Город, район, страна и мир. Развитие России глазами страноведа. М.: Новый хронограф, 2009. 372 с.Treivish A.I. Gorod, raion, strana i mir. Razvitie Rossii glazami stranoveda [City, Region, Country and the World. The Development of Russia by the Eyes of a Geographer]. Moscow: Novyi Khronograf Publ., 2009, 372 p.Трутнев Э. К. Новая Москва вне закона? // Проект Россия. 2013. No 67.Trutnev E.K. New Moscow is illegal? Proekt Rossiya, no. 67, 2013. (In Russ.).Alonso W. Location and Land Use: Towa rd a General Theory of Land Rent. Cambridge, MA: Harvard Univ. Press, 1964. 204 p.Alonso W. Location and Land Use: Toward a General Theory of Land Rent. Cambridge, MA: Harvard University Press, 1964, 204 p.Avner P., Viguié V., Hallegatte S. Modélisation de l’effet d’une taxe sur la construction – Le Versement pour Sous-Densité // Revue de l OFCE. 128 (2). 2013. P. 341–364.Avner P., Viguié V., Hallegatte S. Modélisation de l’effet d’une taxe sur la construction – Le Versement pour SousDensité. Revue de l OFCE, 2013, 128(2), pp. 341–364.Burgess E. The growth of the city: an introduction to a research project // Park R. E., Burgess E. W., McKenzie R. D. The city. Chicago and London: The Univ. of Chicago Press, 1967. P. 47–62.Burgess E. The growth of the city: an introduction to a research project. Park R.E., Burgess E.W., McKenzie R.D. The city. Chicago and London: The University of Chicago Press, 1967, pp. 47–62.Duranton G. and Puga D. Urban Land Use // Handbook of Regional and Urban Economics. Vol. 5 / Duranton, G., Henderson V., Strange W. (Ed.). Amsterdam: Elsevier, 2015. P. 467–560.Duranton G., Puga D. Urban Land Use. Handbook of Regional and Urban Economics. V. 5. Duranton, G., Henderson V., Strange W., Eds., Amsterdam: Elsevier, 2015, pp. 467–560.Ellison G., Glaeser E. L., and Kerr W. What Causes Industry Agglomeration? Evidence from Coagglomeration Patterns // Am. Econ. Rev. 2010. 100 (3). P. 1195–1213.Ellison G., Glaeser E.L., Kerr W. What Causes Industry Agglomeration? Evidence from Coagglomeration Patterns. Am. Econ. Rev., 2010, 100 (3), pp. 1195–1213.Kashnitsky I. and Gunko M. Spatial variation of inmigration to Moscow: testing the effect of housing market // Cities. 59. 2016. P. 30–39.Kashnitsky I., Gunko M. Spatial variation of in-migration to Moscow: testing the effect of housing market. Cities, 2016, 59, pp. 30–39.Kolko J. Agglomeration and Co-Agglomeration of Services Industries. MPRA Paper 3362. Germany: Univ. Library of Munich, 2007. 46 p.Kolko J. Agglomeration and Co-Agglomeration of Services Industries. MPRA Paper 3362, University Library of Munich, Germany, 2007, 46 p.Rosenthal S. S. and Strange W. C. The determinants of agglomeration // J. Urban Econ. 2001. 50 (2). P. 191–229.Rosenthal S.S., Strange W.C. The determinants of agglomeration. J. Urban Econ., 2001, 50(2), pp. 191–229.Union des Maires et des Elus de l’Eure L’actualite de l’urbanisme Journees d’information. URL: http://www.eure.gouv.fr/content/download/2173/14778/file/Diaporama_UMEE_2011.pdf (дата обращения 26.06.2017).Union des Maires et des Élus de l’Eure L’actualité de l’urbanisme Journées d’information. Available at: http://www.eure.gouv.fr/content/download/2173/14778/file/Diaporama_UMEE_2011.pdf (accessed 26.06.2017).

The authors declare that there are no conflicts of interest present.