ВЗАИМОСВЯЗЬ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В МОСКОВСКОЙ АГЛОМЕРАЦИИ И МИГРАЦИИ В СТОЛИЧНЫЙ РЕГИОН

Жилищное строительство в Московской агломерации – главный механизм стимулирования миграционного притока через смягчение важнейшего барьера в виде цен на жилье. Предложенная ранее одним из авторов данной статьи модель взаимосвязи жилищного строительства и миграции показывает, что существует положительная обратная связь между экстенсивным путем развития Московской агломерации и миграционным притоком в столичный регион с гиперконцентрацией в нем населения и экономической активности. Теоретический анализ позволил выявить равновесные соотношения между вводом жилья и миграцией в Московский регион. Эмпирические данные свидетельствуют, что в 2000-е годы способность Московской агломерации аккумулировать миграцию снизилась вдвое по сравнению с 1990-ми. Как моделирование, так и фактические тенденции показывают, что миграционному притоку особенно благоприятствует экстенсивный путь развития агломерации с расползанием застройки за счет доминирования в строительстве крупных проектов эконом-класса на свободных землях в 30-км зоне между МКАД и Московским малым кольцом. В работе обоснован вывод, что строительство в данной зоне служит ключевым регулятором миграционного баланса как в Московской агломерации, так и на национальном уровне. Показано, что экстенсивный путь развития субсидируется государственными вложениями, в том числе в транспортную инфраструктуру, что противоречит усилиям государства по снижению межрегионального неравенства.

1. Аверкиева К. В., Антонов Е. В., Кириллов П. Л. Махрова А. Г., Медведев А. А., Неретин А. С., Нефедова Т. Г., Трейвиш А. И. Между домом и... домом. Возвратная пространственная мобильность населения России / Под ред. Т. Г. Нефедовой, К. В. Аверкиевой, А. Г. Махровой. М.: Новый хронограф, 2016. 504 с. DOI: 10.15356/BHAH2016.

2. Антонов Е. В. Социально-экономическое развитие и рынки труда городов урала, Сибири и Дальнего Востока в 1990–2010-х годах. Автореф. дисс. ... канд. геогр. наук. М.: МГу им. М. В. ломоносова, 2016. 27 с.

3. Голубчиков О. Ю., Махрова А. Г., Фелпс Н. А. Современные процессы урбанизации в Подмосковье: феномен “окраинного города” // ACADEMIA. Архитектура и строительство. 2010. No 4. С. 63–68.

4. Горкина Т. И. Региональная структура банковской системы России на современном этапе // Региональные исследования. 2013. No 4. С. 59–67.

5. Дружинин А. Г. Пространственные возможности и барьеры постиндустриального развития региональной метрополии (на примере Ростова-на-Дону) // Региональные исследования. 2013. No 2. С. 25–32.

6. Зубаревич Н. В., Сафронов С. Г. Территориальное неравенство доходов населения России и других крупных постсоветских стран // Региональные исследования. 2014. No 4 (46). С. 100–110.

7. Зубаревич Н. В. Москва на фоне других крупнейших городов России: что показывает статистика // Социальная политика, экспертиза, рекомендации, обзоры. 2012. No 17. С. 57–68.

8. Зубаревич Н. В. Рента столичного статуса // Pro et Contra. 2012. Т. 16. No 6 (57). С. 6–18.

9. Карачурина Л. Б., Мкртчян Н. В. Роль миграции в усилении контрастов расселения на муниципальном уровне в России // Изв. РАН. Сер. геогр. 2016. No 5. С. 46–59.

10. Китова К. Роль миграции в изменении населения Москвы и Московской области: опыт оценки на основе материалов переписи 1989, 2002 и 2010 годов // Демоскоп Weekly, 2012. No 519–520. URL: http://demoscope.ru/weekly/2012/0519/analit05.php (дата обращения 18.06.2017).

11. Куричев Н. К. Жилищное строительство в Московской агломерации: опыт моделирования пространственного равновесия // Изв. РАН. Сер. геогр. 2016. No 6. С. 44–58.

12. Куричева Е. К. Жилищное строительство как ключевой фактор пространственной трансформации Московской агломерации // Сб. докладов XVII Апрельской Междунар. научн. конф. по проблемам развития экономики и общества. Кн. 1 / Отв. ред. Е. Г. Ясин. М.: НИу ВШЭ, 2017. С. 352–362.

13. Махрова А. Г., Кириллов П. Л., Бочкарев А. Н. Маятниковые трудовые миграции населения в Московской агломерации: опыт оценок потоков с использованием данных сотовых операторов // Региональные исследования. 2016. No 3. С. 71–82.

14. Махрова А. Г., Нефедова Т. Г., Трейвиш А. И. Московская область сегодня и завтра: тенденции и перспективы пространственного развития. М.: Новый хронограф, 2008. 344 с.

15. Махрова А. Г., Нефедова Т. Г., Трейвиш А. И. Пространственные тенденции социально-экономического развития Московской агломерации // Территория и планирование. 2012. No 4 (40). С. 18–34.

16. Мкртчян Н. В. Миграция в Москве и Московской области: региональные и структурные особенности // Региональные исследования. 2015. No 3. С. 107–116.

17. Мкртчян Н. В. Динамика населения регионов России и роль миграции: критическая оценка на основе переписей 2002 и 2010 гг. // Изв. РАН. Сер. геогр. 2011. No 5. С. 28–41.

18. Мкртчян Н. В., Карачурина Л. Б. Миграция в России: потоки и центры притяжения // Демоскоп Weekly, 2014. No 595–596. URL: http://www.demoscope.ru/weekly/2014/0595/tema03.php (дата обращения 21.06.2017).

19. Ноздрина Н. Н. Мигранты на рынке жилья в городах России (по материалам социологических опросов): Докл. на VIII Национальном Конгрессе по недвижимости. Москва. 2004 г. URL: http://www.realtymarket.ru/docs/lib_46.htm (дата обращения: 18.06.2017).

20. Ноздрина Н. Н. О некоторых проблемах миграции // Журнал новой экономической ассоциации. 2011. No 9. С. 189–191.

21. Открытый бюджет Москвы. Развитие транспортной системы. URL: http://budget.mos.ru/gp_transport (дата обращения: 18.06.2017).

22. Полтерович В. М., Попов В. В., Тонис А. С. Концентрация доходов, нестабильность демократии и экономический рост // Экономика и математические методы. 2009. Т. 45. No 1. С. 15–29.

23. Росстат. Регионы России. Социально-экономические показатели. http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/publications/catalog/doc_1138623506156 (дата обращения: 21.06.2017).

24. Стерник Г. М., Стерник С. Г., Витязева О. Ю. Рынок жилой недвижимости городов России в 2017 году: наметилась стабилизация, но и спад продолжается. URL: http://realtymarket.ru/analiti-eskie-materiali/Sternik-G.M.-Sternik-S.G.-Vityazeva-O.-Rinok-jiloinedvijimosti-gorodov-Rossii-v-2017-godu-nametilasstabilizaciya-no-i-spad-prodoljaetsya.html (дата обращения 29.07.2017).

25. Трейвиш А. И. Город, район, страна и мир. Развитие России глазами страноведа. М.: Новый хронограф, 2009. 372 с.

26. Трутнев Э. К. Новая Москва вне закона? // Проект Россия. 2013. No 67.

27. Alonso W. Location and Land Use: Towa rd a General Theory of Land Rent. Cambridge, MA: Harvard Univ. Press, 1964. 204 p.

28. Avner P., Viguié V., Hallegatte S. Modélisation de l’effet d’une taxe sur la construction – Le Versement pour Sous-Densité // Revue de l OFCE. 128 (2). 2013. P. 341–364.

29. Burgess E. The growth of the city: an introduction to a research project // Park R. E., Burgess E. W., McKenzie R. D. The city. Chicago and London: The Univ. of Chicago Press, 1967. P. 47–62.

30. Duranton G. and Puga D. Urban Land Use // Handbook of Regional and Urban Economics. Vol. 5 / Duranton, G., Henderson V., Strange W. (Ed.). Amsterdam: Elsevier, 2015. P. 467–560.

31. Ellison G., Glaeser E. L., and Kerr W. What Causes Industry Agglomeration? Evidence from Coagglomeration Patterns // Am. Econ. Rev. 2010. 100 (3). P. 1195–1213.

32. Kashnitsky I. and Gunko M. Spatial variation of inmigration to Moscow: testing the effect of housing market // Cities. 59. 2016. P. 30–39.

33. Kolko J. Agglomeration and Co-Agglomeration of Services Industries. MPRA Paper 3362. Germany: Univ. Library of Munich, 2007. 46 p.

34. Rosenthal S. S. and Strange W. C. The determinants of agglomeration // J. Urban Econ. 2001. 50 (2). P. 191–229.

35. Union des Maires et des Elus de l’Eure L’actualite de l’urbanisme Journees d’information. URL: http://www.eure.gouv.fr/content/download/2173/14778/file/Diaporama_UMEE_2011.pdf (дата обращения 26.06.2017).